Získali jste nemovitost v roce 2024? Do konce ledna 2025 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Co vše je potřeba vědět o výpočtu, změnách a termínech, aby vás nezaskočila daňová povinnost?
Co je daň z nemovitosti a kdo ji platí
Daň z nemovitých věcí, zahrnuje pozemky, zdanitelné stavby a jednotky evidované v katastru nemovitostí. Tuto daň platí vlastník nemovitosti, případně další osoby, pokud se jedná o specifické situace (například stavebník, nájemce či uživatel).
Pro každou nemovitost rozhoduje její stav k 1. lednu daného roku. Pokud tedy nemovitost vlastníte k 1.1 2025, jste povinni uhradit daň za tento rok.
Kdo podává daňové přiznání v roce 2025
Povinnost podat daňové přiznání vzniká, pokud došlo ke změnám v roce 2024. Nejčastější případy zahrnují:
- Nové nabytí nemovitosti: pokud jste v roce 2024 koupili, darovali nebo zdědili nemovitost.
- Změny u stávající nemovitosti: například změna výměry, typu pozemku, způsobu užívání stavby nebo přístavba.
- Částečný prodej nebo darování: pokud vlastníte zbytek nemovitosti ve stejném kraji, přiznání je stále nutné.
Změny v dani z nemovitosti pro rok 2025
Rok 2024 přinesl významnou změnu v podobě navýšení daně. Po reformě dochází ke zvýšení přibližně na 1,8násobek původní částky. Výsledná výše daně závisí na několika faktorech:
- Místní koeficient: Tento parametr si určují jednotlivé obce, což způsobuje rozdíly v rámci republiky. Seznam místních koeficientů lze nalézt na stránkách finanční správy.
- Koeficient podle velikosti obce: Obce s vyšším počtem obyvatel mají vyšší koeficient.
- Inflační koeficient: Od roku 2024 se daň pravidelně upravuje podle inflace. Pro rok 2025 zůstává koeficient na hodnotě 1, ale v budoucnu může meziročně narůst až o 20 %.
Jak podat daňové přiznání
Přiznání se podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti v různých krajích, pro každý kraj podáváte samostatné přiznání.
Formuláře: Použijte formuláře dostupné na webu finanční správy. Patří sem přiznání k dani z nemovitých věcí, list k dani z pozemků či staveb.
Termín: Přiznání na rok 2025 je třeba podat do 31. ledna 2025.
Splatnost daně v roce 2025
Výše daně rozhoduje o termínu splatnosti:
- Do 5 000 Kč: Jednorázová platba do 31. května 2025.
- Nad 5 000 Kč: Rozdělená platba na dvě části:
- první do 31. května 2025,
- druhá do 30. listopadu 2025.
- Zemědělci a chovatelé ryb: Speciální termíny 31. srpna a 30. listopadu 2025.
Výpočet daně z nemovitosti
Daň si poplatník vypočítává sám na základě údajů o nemovitosti. Potřebné informace získáte z dokumentů, jako je výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení či kupní smlouvy.
Pokud si nevíte rady, doporučujeme návštěvu finančního úřadu, kde vám s výpočtem pomohou.
Závěr: Buďte připraveni na změny v dani z nemovitých věcí
Zvýšení daně v roce 2025 je důsledkem vládní reformy, která přinesla nové výpočty a pravidla. Přesto lze všechny povinnosti snadno splnit s dostatečnou přípravou.
Důležité odkazy:
Finanční správa: 2025 | Informace, metodika, stanoviska | Daň z nemovitých věcí | Daně | Daně | Finanční správa
Portál Moje daně: Hlavní stránka – Portál MOJE daně
